« Carré l’Ardoise est d’abord une opération utile. » Pour Patrick Scorsone, président de la Segard, le futur pôle doit répondre aux besoins des professionnels et accompagner les transformations du secteur. Vendredi 23 octobre, élus, entreprises, partenaires et futurs occupants étaient réunis pour poser la première pierre symbolique. Le chantier a commencé fin juin, pour une durée prévisionnelle de quatorze mois. Cette étape vient concrétiser plusieurs années de préparation. « À force d’obstination collective, ce projet voit le jour », souligne-t-il.

Le futur ensemble portera le nom du Carré l’Ardoise. Implanté route de Laudun, face à la salle Jacques-Brel, il s’inscrit dans un secteur dont les habitudes de circulation et la fréquentation ont changé depuis la mise en service de la déviation de la RN 580. Pour Ludovic Di Rollo, maire, l’enjeu est de « transformer ces changements en opportunité », en renforçant l’offre de commerces, de services et d’activités professionnelles. Porté par la Segard en partenariat avec la commune et l’Établissement public foncier Occitanie, ce programme représente près de 3,5 millions d’euros d’investissement.

Commerces, santé et services sur trois niveaux

Une pharmacie, un service de santé au travail, une crèche annoncée, des professionnels et des bureaux : plus de 1 500 m² seront répartis sur un rez-de-chaussée et deux étages. En bas, environ 555 m² accueilleront les commerces et les services, avec notamment une pharmacie et une crèche. Le premier étage comprendra un plateau d’environ 530 m² réservé à Prevy, service de prévention et de santé au travail. Au second sont prévus des bureaux, des professions libérales, un cabinet de kinésithérapie, un cabinet comptable et des surfaces tertiaires complémentaires. Des activités que le maire souhaite voir contribuer au dynamisme économique local.

Derrière le programme, les futurs occupants commencent à se préciser. Patrick Scorsone salue la pharmacienne, première à avoir réservé un local pour transférer son officine, ainsi que l’équipe de santé au travail, engagée sur une surface importante. Les autres installations, confirmées ou en cours de préparation, doivent donner au bâtiment « une vraie vocation de pôle de santé et de services ». La commercialisation se poursuit : deux lots commerciaux de 50 et 95 m² restent disponibles, ainsi que trois lots tertiaires de 80 à 120 m², pouvant être réunis.

Un projet par et pour le territoire

Le projet bénéficie déjà aux entreprises locales. Selon Ludovic Di Rollo, 69 % des marchés ont été attribués à des entreprises de Laudun-l’Ardoise et 82 % à des entreprises gardoises, majoritairement installées dans le Gard rhodanien. « C’est une véritable satisfaction de voir que nos entreprises et notre savoir-faire local participent directement à cette dynamique », se félicite le maire. « C’est une manière très concrète de préserver les compétences, l’emploi et les carnets de commande sur notre territoire », rejoint Patrick Scorsone.

La Segard assure le financement et le pilotage du programme, comme maître d’ouvrage et investisseur. Son président revendique « un engagement économique fort et une prise de risque assumée », avec le soutien des partenaires bancaires qui accompagnent le financement entre les dépenses du chantier et les recettes des ventes. « Notre rôle est précisément d’intervenir là où le marché privé ne peut s’engager seul pour faire émerger des projets d’intérêt général », explique Patrick Scorsone.

Une continuité avec la salle Jacques-Brel

Pour Ludovic Di Rollo, l’aménagement doit aussi se penser au-delà du futur bâtiment : « Nous souhaitons inscrire ce projet dans une réflexion plus globale sur l’aménagement et la qualité de vie de ce secteur. » La commune a ainsi demandé à Laetitia Di Mascio, architecte de Carré l’Ardoise, de travailler sur la transformation de la salle Jacques-Brel, située en face. L’objectif est de créer une continuité architecturale, avec un ensemble « en harmonie avec Carré l’Ardoise ». 

Cette réflexion comprend aussi les abords et les usages des deux équipements. Le programme prévoit des stationnements mutualisés, des plantations d’arbres, une production photovoltaïque et une accessibilité aux personnes à mobilité réduite. « Ce programme de 1 500 m² de surface utile préserve notre foyer communal, mutualise les stationnements et limite le plus possible l’emprise foncière », rappelle Patrick Scorsone. Ludovic Di Rollo souhaite, de son côté, donner une cohérence à l’ensemble du secteur et « une belle image pour l’entrée de la commune ».

Dans le Gard, Territoire 30 accompagne les projets d’aménagement et de construction des collectivités et des acteurs privés. Logements, zones d’activités, équipements publics : le groupement intervient des premières études au suivi des travaux, en passant par le montage financier et les démarches administratives.

La Segard, société à capital majoritairement public, en constitue l’une des trois entités. Elle intervient auprès des porteurs de projets publics et privés comme conseiller, aménageur, constructeur ou promoteur immobilier. À ses côtés, la SPL 30 travaille exclusivement pour les collectivités qui en sont actionnaires. Un groupement d’intérêt économique (GIE) assure la mise en commun de la direction et des services administratifs, financiers et juridiques des deux sociétés.